Hypoteční kalkulačka – Navigace v článku
- Jaká bude výše měsíční splátky mé hypotéky
- Zadejte všechny fixní náklady a proměnné a zjistěte výši měsíční splátky
- Úroková sazba
- Výpůjční lhůta
- Daň z nemovitosti
- Pojištění majetku
Jaká bude výše měsíční splátky mé hypotéky?
Nástroj hypoteční kalkulačka umožňuje vypočítat měsíční splátky úvěru na bydlení pomocí různých podmínek úvěru, úrokových sazeb a výše úvěru. Zahrnuje pokročilé funkce, jako jsou tabulky amortizace a schopnost vypočítat hypotéku včetně daní z nemovitosti nebo pojištění domácnosti a hypotéky.
Zadejte všechny fixní náklady a proměnné a zjistěte výši měsíční splátky
Zjistit, zda si můžete dovolit koupit dům, vyžaduje mnohem víc, než najít dům v určité cenové kategorii. Pokud nemáte velmi velkorysého a bohatého příbuzného, který je ochoten vám poskytnout plnou cenu vašeho domu a nechat ji splácet bez úroků, nemůžete při výpočtu výše plateb jen rozdělit náklady na svůj domov počtem měsíců, ve kterých jej plánujete splácet a ihned mít v ruce platbu na úvěr. Úrok může celkovou výši jednotlivých splátek navýšit o desítky tisíc korun a v prvních letech vašeho úvěru bude navíc většina vašich plateb započítávána jako platby úroků.
Výši měsíční splátky hypotéky může ovlivnit mnoho dalších proměnných, včetně délky vašeho úvěru, místní sazby daně z nemovitostí a také toho, zda musíte platit soukromé hypoteční pojištění. Zde je kompletní seznam položek, které mohou ovlivnit výši měsíčních splátek hypotéky:
Úroková sazba
Nejvýznamnějším faktorem ovlivňujícím měsíční splátku hypotéky je vaše úroková sazba. Například 27. listopadu 2013 byla průměrná vnitrostátní sazba pro hypotéku s pevnou úrokovou sazbou 4,33 procent na 30 let. Pokud si koupíte dům za 5 mil., což je pod celostátním průměrem, vaše měsíční splátka by činila 24 832 Kč a platili byste pouze úroky ve výši 3 939 520 Kč. Pokud by vaše úroková sazba byla pouze o 1 bod vyšší, vaše platba by se zvýšila na 27 858 Kč a vy byste platili úroky ve výši 5 028 880 Kč.
Získání nejlepší úrokové sazby, kterou můžete, výrazně sníží částku, kterou zaplatíte každý měsíc, stejně jako celkovou částku, kterou zaplatíte po celou dobu trvání úvěru.
Výpůjční lhůta
Nejběžnějším typem hypotéky je 30letá hypotéka s pevnou sazbou. Některé úvěry jsou však poskytovány na kratší dobu, například 10, 15, 20 nebo 25 let. Získání úvěru s kratší dobou může zvýšit vaši měsíční splátku, ale může snížit celkovou částku, kterou zaplatíte za celou dobu trvání úvěru. Například pro stejný dům s 5 mil. s úrokovou sazbou 4,33 procent by vaše měsíční splátka za 15letou půjčku činila 37 817 Kč, ale platili byste pouze úroky ve výši 1 807 060 Kč. Svůj úvěr byste také splatili za poloviční čas, čímž byste si mnohem dříve uvolnili značné finanční prostředky.
Daň z nemovitosti
Většina poskytovatelů úvěrů vám při měsíčních splátkách hypotéky umožňuje platit roční daň z nemovitosti. Někteří to dokonce mohou vyžadovat. Vaše odhadovaná roční platba je rozdělena na měsíční částku, která je uložena na účtu úschovy. Váš věřitel pak na konci roku zaplatí daně za vás. Částka může kolísat, pokud váš kraj nebo město zvyšuje daňovou sazbu nebo pokud je váš domov přeceněn a zvýší se jeho hodnota.
Pojištění majetku
Stejně jako musíte hradit pojištění za své auto, musíte si sjednat i pojištění domácnosti. Chrání vás a věřitele v případě požáru nebo jiné nehody či katastrofické události. Většina poskytovatelů úvěrů vám umožňuje zahrnout vaše pojištění majetku do vaší měsíční splátky hypotéky. I v tomto případě je měsíční částka vložena na vázaný účet a platba je vyplacena vaším jménem.
Úvěrová kalkulačka či informace co to jsou finance můžete hledat také zde.
